【熱點互動】(1315)中國樓市為何再成脫韁野馬?
中共越是調控 樓價越是飆升
主持人：各位觀眾朋友們大家好，歡迎收看新唐人電視台《熱點互動》節目。中國的房地產市場在當局實施緊縮調控政策的壓力之下，僅僅冷卻了4個月就開始強力反彈。9月8日上海新誕生的地王，其樓面價達到了每平方三萬五，而且據說這只是這波反彈的開始。為什麼政府越是調控，樓價越是飆升？以房地產業帶動的經濟發展模式還能走多遠呢？這種局面對於我們老百姓來說，又會有什麼樣的影響？我們今天請資深評論員傑森博士為我們分析和解讀，傑森您好。
傑森：妳好。
主持人：現在中國的房地產又開始在加溫，而且像脫韁的野馬一樣，那我們留意到，上星期當局剛剛公佈了消費者的物價指數同比達到了3.5%，其中食品價格、糧食價格達到了7.5%，那是不是因為通脹越來越嚴重了，所以才引起這波房地產市場的反彈？
傑森：是有原因的，當然它這個CPI 3.5%和食品價格7.5%，這和我詢問國內老百姓的真實感受遠遠是美化的數據，實際上真正的通脹是更厲害。當然我們知道，同期國內的年固定存款利率是2.2。
主持人：對，那就等於整個利率倒掛了。
傑森：你把錢放銀行本身就是一個損失。其實是這樣的，這是整個這波中國房地產的動力之一。很多中國人因為存錢防老嘛，而且整個醫療體系不夠，中國人很多確實緊衣縮食的存了很多錢，但是面臨這個巨大的通脹壓力的時候，他看見錢不能保值，越存越虧。在這個情況之下，他看到了一點，中共決不會真正的讓房地產垮下去，所以這個時候他就抓住這一點去買。
我有個房子畢竟有個實體的東西在哪兒，它貶也不會貶到哪兒去，而一張紙可能就貶沒了。他知道中共對於現金就是通過印刷鈔票，製造通脹，方方面面它可以把你實際的價值從你的錢裡抽走，但是房子，中國老百姓簡單的認為只要我有房子、實實在在的房子……
主持人：我就有個家了。
傑森：很多人確確實實是用房子來保值，這就是為什麼不管上海、北京或其它地方，據統計大概70%買房的人都是這種投資意味的買房。當然這中間有一個很明顯的問題，中國經濟在8-10%這樣高速增長的時候，老百姓卻沒有很多投資的去向，這本身就展現出中國經濟的不良現象。
主持人：我們一會兒再來談這個問題。今年年初，當局出台了控制房地產價格的政策，可是剛過了4個月，從4月份到8月份之後就開始反彈了。有人分析這是因為地產商、銀行和地方政府之間合謀，使得這次政策失效了，您覺得是這個原因嗎？
傑森：從表面看也有這個原因，事實上這次在整個消費者購房的數量增加的同時，地方政府向開發商賣土地的地面價值也出現了很多地王，換句話說開發商對於未來房地產發展的前景還是非常看好的。比如說上海的樓面價已經達到三萬五，那麼將來的銷售價大概在七萬左右，就翻番了，那在這樣的情況下，就意味著上海這個地區未來的房價應該在七萬左右，換句話說，開發商就預期在那個位置上，也就是說開發商對於整個樓市是這麼一個估計。
中國有很多問題都是說中央是好的，地方是有問題的，開發商是奸商，事實上我們不能這麼簡單的看問題，比如我們印象非常深的就是，最開始4月份出台一系列調控政策的時候，我們說這些政策就像是遊行，遊完了一定會恢復原樣。
主持人：該怎麼樣就怎麼樣。
傑森：果然4個月過去了，它就是那麼一回事。
主持人：好像它這個效期也越來越短了。
傑森：對，為什麼我們當時能看到？因為這非常明顯，火在燒一個爐子的水，你往水裡頭澆一瓢涼水是能讓這碗水稍微涼一下，但底下的火不撤，那水遲早還會回溫起來。所以說中共一天不放棄把房地產開發作為帶動中國經濟的龍頭，那麼開發商就能夠保證中共一定不會出重拳把房地產整個打滅，把這個產業打掉。
主持人：同時也保證了沒有錢的人有基本的房子住。
傑森：所以說它有兩頭，一方面保證你擁有多少房子的成本是很高的，比如日本保證你有第二棟房子就給你收很多稅，其它像香港，有一半的人是住在政府蓋的福利房子，而中國的方向和國際上是不一樣的。但是你也可以看到另外一個，有人說中國會不會也模仿國際去收房產稅？
主持人：房產稅已經談很久了。
傑森：中共為什麼遲遲不收房產稅，給它一個名正言順收錢的機會，它為啥不幹呢？按中共是長期願意跟國際在這方面接軌的一個政府，為啥它不做呢？
主持人：而且它不見得要去負那個稅收的責任。
傑森：在西方，我的房產稅我知道，我孩子可以免費上學，每天學校的車來接我孩子，圖書館可以免費借書，我的利益可以直接看到。
主持人：冬天有人給你剷雪。
傑森：當然中共它可以不給你利益，同時它可以藉口收你這個錢，但是這麼樣的好事為什麼中共不做呢？主要原因，你算一算帳你會發現，現在中共它只要房地產在暴漲，地方政府它賣地的收入是極高的，而且這個賣地的收入是隱藏的，老百姓直接接觸的是房地產開發商，他覺得房地產開發商在欺詐他，就算在調控的情況下，今年房屋又漲了9.5%，整個來說，一年漲9.5%。但是你要是將來收稅的話，中共習慣了財政每年20%的增長，如果你收稅的話，你地產稅今年收這個數量，明年你要漲20%，那你是政府在漲，那麼老百姓直接跟政府就有衝突。
主持人：它把這個矛盾轉嫁到老百姓跟地產商之間。
傑森：所以它賣地的話，它可以躲在地產商後面，每年漲20%，但是如果它收房產稅的話，它就面對面的跟老百姓在爭奪利益，所以說它不願意做這樣的事情。它現在主要的目的還是保證房地產穩漲，保證自己的地價持續地增長，然後通過賣地不斷地去掙這個錢。在某種意義上講，它會想盡各種辦法，保持自己從地產拿錢，而不是最後把自己的命運落在每年固定收一個房產稅，因為房產稅增長的利率速度畢竟是很少很少的。
主持人：是有限的。但是有的專家就說現在來看，房地產的升值空間還有，還很可觀，但是我們已經看到了，不光是一線城市，二、三線城市的樓價都在飛漲，這個標準已經遠遠超出了大概80%以上的老百姓的生活了，可能80%的老百姓都屬於弱勢群體了。那在這種情況下，再繼續漲下去對老百姓還有什麼意義啊？這是富人的遊戲了。
傑森：這就是為什麼中共它反覆強調，中央政府看到了這個問題，它強調說要穩漲，它從來沒有說要降低。地方政府因為它有個地方的集團利益在那，它就希望不停的漲，那麼中央看到了問題，它要穩漲，所以說在我看來，穩漲其實對老百姓是一個更大的打擊，就是說整個泡沫在吹的時候，你吹得很快，可能很快會爆掉，你慢慢的吹，它可能會吹得很大很大。
主持人：甚至有一種迷惑性。
傑森：某種意義上講，中央的穩漲策略事實上對老百姓將來的危害可能會更大。
主持人：那就是說中央一次次出台這種調控政策，實際上它就是要保持這種穩漲，不讓它暴漲。
傑森：事實上有這樣一個狀態，有這樣的效果。
主持人：但從實際上的效果來看，它是越調控好像暴漲得越厲害。
傑森：對，國內有個詞兒叫作「報復性反彈」，就是說整個08年讓它穩了一段時間，09年報復性地翻了一番。
主持人：所以在您看來的話，中國房地產市場可能還會再繼續漲一段。
傑森：它會一直這麼瘋下去，瘋到這個毒瘤把整個基體吃掉。
主持人：那個時候也是很可怕的了。
傑森：對，是這樣子。
主持人：好的，非常感謝您的分析。各位觀眾朋友們，感謝您收看這一期的《熱點互動》，我們下次時間再見。
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